PLAN PARCIAL DE ÁREA dE ENSANCHE 1 – ANCILES, HUESCA
062_Área de Ensanche 1
I. – JUSTIFICACIÓN DE LA CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL PLAN GENERAL.
1) El Plan General de Ordenación de Benasque deriva de una homologación de sus anteriores Normas Subsidiarias, aprobada por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio de Huesca mediante acuerdo adoptado en sesión que celebró el día tres de abril de dos mil uno, cuya publicación apareció en el Boletín Oficial de la Provincia de Huesca del quince de abril del mismo año.
c)La falta de iniciativas privadas para desarrollar las Áreas de Ensanche cambió sustancialmente en el primer semestre del presente ejercicio, pues fue presentado a trámite el proyecto de plan parcial de las Áreas de Ensanche números dos y tres, que recibió la aprobación inicial del Ayuntamiento de Benasque el pasado día veintisiete de julio de 2006. Dicha aprobación ha cambiado radicalmente el posicionamiento pasivo de las iniciativas privadas en aquéllas, quizás ralentizadas por el gran número de propietarios, a dicho cambio se suma el presente proyecto, que se presenta suscrito por la práctica totalidad de los propietarios del ámbito, aunque la mayoría de la propiedad se concentre en “Casa Suprián”, hermanos Sanmartín Gabás. Meses atrás la práctica totalidad de los propietarios presentaron al Ayuntamiento de Benasque una propuesta de convenio que no ha recibido ningún trámite municipal del que conozca la propiedad promotora del convenio.
e) Colmatado el suelo urbano de Anciles, sujeto al Plan Especial de Protección, urge diseñar espacio de ensanche de dicho núcleo y plantear su conexión adecuada, tanto con el núcleo de Benasque, como con las Áreas Fluviales uno y dos, previendo un completo sistema de equipamiento infraestructural básico, que sirva de apoyo adecuado al diseño urbanístico de todos los terrenos que restan incluidos en el área de ensanche uno, especialmente en su límite con las zonas urbanas de protección de casco de Anciles.
g) Preservación de los valores paisajísticos, naturales y ambientales. Este aspecto se ha erigido en la guía rectora de la actuación y concretamente:
-Respeta el amillaramiento de las propiedades, corrientemente separadas entre sí por gruesos muros de piedra e hileras de arbolados, a cuya conservación y restauración se obliga el Plan Parcial, por tratarse de zonas de alto valor ambiental que, además, deben protegerse y afectarse al dominio público, por así exigirlo las Normas Complementarias del Suelo Urbanizable de Benasque.
-A lo largo del sistema viario diseñado se zonifican espacios arbolados continuos.
-El respeto de la vialidad preexistente ha buscado respetar escrupulosamente la topografía y orografía natural del terreno, de forma que se ha tendido a reducir lo máximo posible los movimientos de tierras y fuertes desmontes.
-El viario que separa el sistema local de equipamientos – QL – y las zonas terciarias – T -, se convierte en la alternativa a la transición rodada por el núcleo de Anciles y en el gran distribuidor del acceso al conjunto general del Sector.
-Todos estos aspectos, conjugados con los valores de paraje pintoresco, protección de especies animales y arbóreas, impacto visual y respeto por los recursos naturales se traducen en un cuidadoso marco para la protección del paisaje y de la diversidad ambiental, según exigen los apartados 2.7 y 2.8 del Anejo – Modelo Territorial – del Decreto 291/2005, de 31 de diciembre, por el que se aprueban las Directrices Parciales de Ordenación Territorial del Pirineo Aragonés.
En resumen, la ordenación del presente plan parcial consigue:
a. Preservar la estructura del paisaje, es decir, mantener los lindes arbolados y construidos del ámbito.
b. Liberar a la C/Ferraz de Anciles del tráfico.
c. Enlazar el AF1 con el AF2 impidiendo que el resultado sea un continuo construido entre las dos Áreas, la AF1 completamente construida y la AF2 con el Plan Parcial en Aprobación Definitiva.
d. Garantizar que la conexión de Anciles con la C139 sea a través de un puente de reciente construcción y no a través de otro nuevo.
e. Preservar sin ocupación 45.000 de prado y garantizar su mantenimiento en idénticas condiciones a las que se tiene ahora: Pastoreo de ganado, recolección de forraje, frutales autóctonos,…
f. Establecer la continuidad exacta entre el viario del AF1 y el del AE1. Sólo dos pontones lo atraviesan para enlazar las calles de las dos Áreas.
g. Preservar el Barranco de la Cabañera como afluyente inalterado y visible del Río Ésera.
h. Separar la edificación de Anciles de la del AE1 por medio de una banda paralela a la C/ General Ferraz cualificada pos los equipamientos, aparcamientos y pequeñas dotaciones.
i. Preservar como los huertos actuales a los que se accede desde la C/ General Ferraz como suelo Dotacional Privado.
j. Impedir que la edificación del AE1 rebase la fachada sur del Núcleo de Anciles.
k. Establecer el gradiente de alturas edificadas desde la PB+2+APBC en el linde con el AF1 hasta las B+APBC en las parcelas unifamiliares.
l. Completar las dotaciones Deportivas del AF2 situando las del AE1 en continuidad.
m. Mantener las acequias que bajan desde las fincas del sotobosque de la llamada Selva de Anciles y atravesando la Partida de “Barranquet”, cruzan el AE1, y alcanzan el Esera a través del campo de Golf del AF2.
n. Eliminar las Edificaciones agrícolas y ganaderas que están a menos de 500m del Núcleo de Anciles.
ñ. Garantizar la ejecución de la condición de la Licencia para Hotel de 4**** en la Bordas de Casa Suprian, que establece la obligación de prever un aparcamiento privado de uso público de unas 40 plazas.
o. Participar de la mejora del Abastecimiento del Agua de Anciles.
V. – DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN.
b) Del total de 87.556,72 metros cuadrados del ámbito computables a efectos de aprovechamiento, la edificabilidad asignada a usos privados es de 30.644,85 metros cuadrados correspondiendo un aprovechamiento de 0,35 m2t/m2s.
f) La distribución de las calificaciones lucrativas por usos contenidos en el Plan Parcial, asignación de edificabilidad y número de viviendas en la misma zona de ordenanza es la siguiente: Ver tabla de los planos P1, P4, P5.
Residencial colectivo: RC
Ordenanzas de Mayor intensidad Parcelas RC03, RC06 y RC07
Ordenanzas de Media intensidad Parcelas RC01, RC02, RC04, RC05
Edificabilidad RC 21.695,00 m2t.
Número de viviendas RC 297 viviendas.
Residencial unifamiliar:
Ordenanzas de Baja Intensidad Parcelas RU01, RU02, RU03, RU04, RU05, RU06, RU07, RU08, y RU09.
Edificabilidad RU 2.250,00 m2t.
Número de viviendas RU 9 viviendas.
Total Residencial 23.945 m2t./306 viviendas/1188 cama
Resto uso terciario
Parcelas T01, T02, T03, T04, T05
Edificabilidad T 6.700 m2t
Camas aproximadas 400 camas.
17) Respecto de las superficies de cesión y el resumen de la distribución superficial, en comparación con las parcelas dotacionales privadas, residenciales y terciarias, la propuesta es:
-Superficies parcelas residenciales y libre privado 55.676,07 m2s.
-Superficies calificadas uso terciario 3.080,91 m2s.
-Espacios libres 10.297,27 m2s.
-Equipamiento público 4.233,93 m2s.
-Viales 12.939,95 m2s.
-Aparcamientos (art.84,4º D.52/2002)>70 plazas s.público. >1.328,59 m2s.
Total aproximado superficies 87.556,72 m2s.
CRÉDITOS 2022-23:
Client:
Private
Equipo / Project Design & Fabrication :
aZCÓN architectures SLP + KOCHER-MINDERarchitekten
Antonio Sanmartín + Matthias Kocher + Michael Minder
Ademà Canela Comella, Arquitectes Associates SLP
Javier Comella
Sanmartín-Guix arquitectos
Guayente García Sanmartín, Miguel Rami
Consultores colaboradores:
Juan Carlos Jiménez, Asesoría jurídica
Julio Casbas, Ana Bonet, ATAIN Ingenieros S.L
Pablo Olivan, Estudio Ambiental, PIRINEA
Augustí Figueras, Servicios de Ingeniería y Consulting SL, ABM
Santiago Maicas, Benasque Impulsa, Coordinación-administración
CRÉDITOS 2006:
Equipo / Project Design & Fabrication :
aSZ arquts S.L + JLC + F.R
Antonio Sanmartín
Elena Canovas
Jose Luis Cano
Fernando Rivares
KOCHER-MINDERarchitekten
Michael Minder
Matthias Kocher
Consultores colaboradores:
Fernando Rivares, Asesoria Jurídica F.R
JM Forteza, JM Forteza, Est. Económicos TECNICS G3
Jordi Singla, Movilidad ADVANCED LOGISTICS GROUP
Fernando Ascaso, Ingenieria Civil ATAIN SL
Michael Minder, Paisajismo M. MINDER
Juan Ferraz Garanto, PROINTEC
